T.C. İSTANBUL 13. SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN

T.C. İSTANBUL 13. SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN

ESAS NO : 2020/1335 Esas
DAVALI : ÜMİT DENİZ ALAÇAM
Davacı ELVAN ŞAHİN tarafından aleyhinize açılan Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) davasının yapılan yargılamasında;
Mahkememizce tarafından yapılan araştırma ile tespit edilen yurtdışı adresine bilirkişi raporu ve duruşma gününü bildirir davetiye Konsolosluk aracılığıyla çıkarılmış olup muhatabının kayıtlı adresine teslim edilemediğinden tebligat işlemi yapılamadığı, adres araştırmasından da bir netice alınamadığından bilirkişi raporu ve duruşma gününün ilanen tebliğine karar verilmiştir.
Mahkememizce davaya konu taşınmaz üzerinde keşif yapılmış, bilirkişiler tarafından düzenlenen 24/10/2022 tarihli raporunda; “Gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.
Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre içinde satıldığı kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.
Bölge genelinde yapılan piyasa araştırmasında ve elde edilen veriler doğrultusunda dava konusu taşınmazın bulunduğu konum, hukuki ve teknik durumu dikkate alınıp, satış düzeltmesi yapılarak değere ulaşılmıştır. Yukarıdaki tüm özellikleri dikkate alarak yapılan değerlendirmelerle birlikte, heyetimizin yapmış olduğu piyasa araştırmalarına göre; dava konusu İstanbul İli Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, – mevkii, 67 ada, 17 parsel sayılı, 87,50 m² yüzölçümlü, ahşap ev ve kargir müştemilat vasıflı taşınmaz için heyetimiz 4.000.000,00 TL kıymet taktir etmiştir.
Taşınmazın değerinin tapu kaydına göre taksimi;
Ahmet Reşat kızı LEMAN ALAÇAM adına 1/2 hisse, 2.000.000,00 TL
Osman oğlu ALİ ALAÇAM adına 1/2 hisse 2.000.000,00 TL
1)Dosya kapsamında sunulan mirasçılık belgesine göre ALİ ALAÇAM isimli kişinin 02.10.1985 tarihinde vefat ettiği, miras meselesinin 128 pay kabul edildiği, taşınmazdan hissesine düşen miktarın mirasçılara taksimi:
32 payın LEMAN ALAÇAM 500.000,00 TL
24 payın HATİCE DAĞCI 375.000,00 TL
24 payın ERDİ ATA BLEDA 375.000,00 TL
6 payın SEMİHA ALAÇAM 93.750,00 TL
9 payın EBRU ÖZLEM ALAÇAM 140.625,00TL
9 payın LEMAN ÖZNÜR ALAÇAM 140.625,00 TL
6 payın SEHER ELCİLİ ALAÇAM 93.750,00TL
6 payın İSMET ALAÇAM 93.750,00’TL
6 payın ELVAN ŞAHİN 93.750,00 TL
6 payın ÜMİT DENİZ ALAÇAM 93.750,00 TL
F-2)Dosya kapsamında sunulan mirasçılık belgesine göre LEMAN ALAÇAM isimli kişinin 21.06.2017 tarihinde vefat ettiği, miras meselesinin 18 pay kabul edildiği, taşınmazdan hissesine düşen miktarın mirasçılara taksimi:
6 payın ERDİ ATA BLEDA 666.666,66 TL
3 payın LEMAN ÖZNUR ALAÇAM 333.333,33 TL
3 payın EBRU ÖZLEM ALAÇAM 333.333,33TL
2 payın ELVAN ŞAHİN 222.222,22 TL
2 payın ÜMİT DENİZ ALAÇAM 222.222,22 TL
2 payın İSMET ALAÇAM 222.222,22 TL Ait Olduğu Hesaplanmıştır.
Taşınmazların mevcut durumu ve hisse oranları dikkate alındığından taksiminin mümkün olmadığından ortaklığın satış sureti ile giderilmesi kanaatine varılmıştır.” şeklinde düzenlenmiştir.
Duruşma Günü: 07/11/2023 günü saat: 10:10’da duruşmada; “Bilirkişi raporuna HMK’nın 281. maddesi gereğince tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde itiraz etmediğiniz taktirde bilirkişi raporuna itiraz etme hakkından vazgeçmiş sayılacağınız ihtar ve tebliğ olunur.” hususu ile birlikte bilirkişi raporu ve duruşma günü yerine geçerli olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 10/07/2023